放寬容積率並非促進整宅更新的萬靈丹

資料來源：臺北市政府

都市發展局表示，推動整宅更新改建係市府重大施政計畫之一，本市整建住宅計23處，共約1萬500戶，多年來市府對整宅之更新重建已投入甚多人力物力積極推動之。

有關水源路整宅與本市其他整建住宅更新之具體推動措施，市府除已修法將容積逕給予法定容積0.5倍之獎勵外，並提供有事業概要、事業計畫及權利變換計畫更新規劃費之補助。另對於更新實施經費融資缺口，亦透過本市都市更新基金提供低利融資補足資金缺口，以加速整宅更新之推動。

都市發展局亦表示，市府推動整宅更新，近年來已有部分成效。除水源一期已完成更新之外，吳興街二期整宅都市更新事業計畫業經本府核定，目前該更新會刻正研擬權利變換計畫；基隆路整宅B基地亦由實施者研擬事業計畫，並提經本市都市更新審議委員會審議；至於水源路二、三期整宅提經94年3月委員會審議原則通過，惟因住戶認為更新會之運作程序有瑕疵，故決定重新進行更新會改選及重新擬定事業計畫，市府並於95年2月20日核准更新會之立案；水源路四、五期整宅，則由都市發展局協助輔導成立更新會。斯文里二三期則在擬定都市更新事業計畫中；南機場13號基地也正籌組更新會中。由於整宅住戶及本局共同的努力及合作，整宅更新之推動已逐步向目標邁進。

都市發展局認為，都市容積是市民的共同財富，必須依法在社會公平的原則下仔細檢討。容積獎勵並非推動整宅更新的萬靈丹，若未經詳細的規劃，反而將過度引入地區人口，造成公共設施不足及交通衝擊等的惡性循環及增加社會成本負擔。

整宅的問題複雜，非單以放寬容積即可解決問題。整宅除居住面積過小外，尚有產權不清、住戶間不同的財務負擔能力、週邊公共設施配合等問題需整體規劃。有關整宅容積之獎勵，本府亦刻正審慎檢討研擬方案中，期兼顧整宅居住空間更新提升、都市發展公平正義原則及公共設施服務水準之維持。