房地登記不同人 曾是護產妙招
資料來源：96年1月10日　經濟日報
 
生活稅務與法務 （會計師全聯會理事長、勤實佳會計師事務所、房屋仲介、外牆更新公司負責人林敏弘口述，記者徐谷楨採訪整理）
 
民國67年12月，美國和台灣斷交，搞得人心惶惶，以為大陸會打過來，大家都想移民，導致房地產慘跌。不過，我選擇逆向操作，當別人急著賣房子，我趁這機會把25坪的小屋換成60坪的大宅，如願撿到便宜貨。我心想，即使最糟的情況發生，屆時每個人的財產同樣歸零，即使有房屋貸款也不必還了，況且大陸犯台機率不高，就賭一賭吧。
 　從那時候起，我開始研究土地法規，發現：房地產要賣的時候，如果只賣土地，地上物的所有權人依法有優先購買權。我如法炮製，也告訴一些在做生意的朋友，建議他們買地時，土地登記自己名下，但房子就登記在太太名下，假設以後在事業上發生問題，土地要被拍賣掉，太太就可以用同樣條件（價格），優先購買那筆土地，把風險降到最低。
 　這個投資房地產的方法，我履試不爽，感覺上很有保障，因此我受邀演講時都不忘記分享這個經驗。那時候，台北市的土地價格相對較高，房屋價格則相對較低。以我的方法，當土地和房子一起被拍賣時，由於是不同的所有權人，土地的價格會被拉低，而且如果只有購買土地，房子不能點交，未來只收地租很不划算，這樣土地價格自然下跌，買家出手的意願就會降低。換句話說，看到土地和房屋的所有權人不同時，買家都不免卻步，結果就是賣不出去。
 　由於我研究出法令「有機可趁」的部分，一般民眾或會計師、律師和地政士等業者，都很喜歡聽我的演講。但是，言多必失，某次有人在台下舉手問我，說我的做法可能影響到債權人的權益，還提及他認為這應該是法律規範的不足等等。後來我才知道是官員派人來瞭解。
 　果然，內政部開始研究「公寓大廈管理條例」，規定屬於公寓大廈所規範的土地和房屋不得分別賣給不同的人，就把我的方法給稍微「防堵」住了。
 　差不多那時候，也就是民國78年時，我也經辦某股市聞人的遺產稅案件，發現他利用：一、共有土地或建物時，共有人出賣其應有部分，其他共有人得以同一價格優先購買；二、基地出賣時，地上權人、承租人可用同樣條件優先購買土地，而房屋出賣時，基地所有權人亦同。三、耕地出賣時，承租人可依同樣條件優先購買；四、專找法院拍賣屋。該股市聞人運用上述種種方法，在全台灣擁有共500多筆土地和房屋。
 　這位股市聞人的所有權狀之多，堆起來有一個人高，他的一位繼承人曾經要我租車全台走透透去看這些房地產，我開玩笑：「應該開直昇機去看才對！」震憾之外，他的致富方法也實在值得學習。