房地贈與 可扣除貸款餘額
資料來源：96年1月16日　自由時報
 
Ｑ：台北市林先生問：本人有兩棟房屋，但都有貸款尚未還清，房屋市價共約3,000萬元，想將房屋分批贈與一個女兒，應如何辦理方可節稅，相關稅負還要考量什麼？
 
Ａ：台北市國稅局回答：要將貸款尚未還清的房地贈與給子女，有兩種移轉方式
  可以節稅，一是主張「贈與附有負擔」；因為「遺產及贈與稅法」第21條規定：「贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。」
 
 　由於房地贈與是以土地公告現值及房屋評定現值計算贈與總額，因此，如果房地現值高於貸款餘額，就可以「贈與附有負擔」的方式，將房地移轉給子女，並由子女承接貸款。
 
 　舉例而言，如果房地公告現值及評定現值2,000萬元，但尚有貸款餘額1,900萬元，將房地贈與給子女後，贈與額就只有100萬元（2,000萬元減1,900萬元），結果因為未超過贈與免稅額111萬元，所以，不會被課贈與稅。
 　另一種節稅方式則是訂定買賣契約，這種方式適用於房地的公告現值及評定現值高於貸款餘額時。
 
 　舉例而言，如果房地現值2,000萬元，貸款餘額是2,500萬元，就可以2,500萬元的價格將房地賣給子女，以後再由子女付貸款給銀行，但子女必須要有付款能力，而且貸款人變更為子女時，賣方不能擔任子女的保證人，如果賣方是父親，父親就不能擔任保證人；但是可以請母親當保證人。
 
 　此外，房地移轉時，除了可能涉及贈與稅問題外，還要繳納契稅、印花稅及土地增值稅等。