工業住宅買氣加溫　貨比三家不吃虧

　　近年來，房創高漲，工業住宅因土地取得成本低，房價比同區建案便宜１、２成，逐漸在房市躥紅。跟鄰近一般住宅戶相比，買工業住宅價格低，又能享受同樣生活機能，對於手頭不夠寬裕的年輕人或小家庭來說，頗具吸引力，成為市場新寵。

　　房地產界人土指出，建商要取得住宅區土地，愈來愈難，因應情勢，近年來，大批建商轉向取得成本較低的工業區用地，興建住宅。

　　歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說，建物所有權狀上，只要有「工廠」、「廠房」、「倉庫」、「事務所」等註記，都屬於工業住宅。

　　東森房屋集賢加盟店副理吳俊毅認為，台灣產業結構變遷，許多都市重劃區屬於工業用地，只要慎選，工業住宅也不錯。

　　目前工業住宅的地價稅、房屋稅、土增稅等稅率，都適用一般住宅的稅率，只是，選購工業住宅時，不論是預售屋、成屋，都要貨比三家，才不會吃虧，以下三點一定要注意。

　　　一、價格便宜，但房價漲幅相對有限：

　　　以台北縣同區段的一般住宅來看，４年前每坪成交價約１６萬元，如今漲至每坪２５萬元，漲幅約 56.25%，但工業用地住宅，４年前每坪成交價１３萬元現在大約是每坪１８萬元，漲幅約 38.4%，相對落後。

　　　二、慎選建商品牌及地段：

　　　住展雜誌研發長倪子仁說，挑選工業住宅，要選擇信譽佳、風評好的建商，有的建商推案量大、有的是一案公司，在原物料上漲的情勢下，難保不會偷工減料，選擇信譽良好、施工品質佳、售後服務完整的建商，格外重要。

　　　三、貸款額度低：

　　　目前，工業用地住宅與一般住宅貸款利率，相差並不大，不過，吳俊毅指出，銀行在核貸的過程中，由於工業用地價值不如一般住宅高，所以貸款成數可能只有５、６成，必須準備多一點自備款，另外，同時，工業用地住宅不適用自用住宅優惠稅率。

資料來源：時報資訊　2008/05/11