５坪以下套房房貸　難借了

　　銀行房貸放款更加嚴格，不僅是一般住宅的貸款成數，已下修到最多貸８成，小套房的受限更多，室內使用面積在５坪以下的套房，已有銀行不予承作。

　　同時，近幾個月來，銀行業者也指示各分行，避免承作套房產品，或是利率５％起跳。

　　華南銀行房貸主管指出，由於小套房的投資色彩濃厚，在房市進入盤整期的現況中，銀行審核放款時，必須更嚴格。

　　以華南銀行來說，目前針對１０坪以下的套房，幾乎都興趣缺缺，除非是長期往來、財力雄厚的大戶，否則，利率多半從４％起跳，各分行已避免承作。

　　此外，土銀已明定，主建物面積１５平方公尺（約 4.53坪)以下的產品，歸類為套房，不予承作。

　　房仲業者解釋，主建物面積相當於扣除公設之後，室內使用面積在１５平方公尺的產品，換算成坪數是 4.53坪以下的套房，連成數或利率都無法通融，銀行一律不承作。

　　至於台企銀審核套房產品的標準，原本是依各區域所評估一般住宅的貸款成數，再酌減 1成，利率多加 0.75%，而在今年 6月底，有鑑於房市趨緩，更發出公文給各分行，供過於求地區的套房產品，必須再酌減 0.5成。

　　也有銀行指示，15坪以下的住宅，所給的利率從 5%起跳，而且不提供寬限期。也就是說，一般住宅的房貸戶申請寬限期，在貸款的前 2年至 5年期間，就可享有只還利息、不還本金，然而，套房產品的房貸戶，並不能享有寬限期內、讓房貸重擔喘口氣的機會。

　　而台新銀行對於套房產品，雖然沒有列為拒絕往來戶，不過，同樣也是謹慎辦理，台新銀行房貸主管指出，以北市而言，含公設面積在 12坪以內、北縣含公設面積在 15坪以內的產品，在利率方面，都會給予較高利率。

資料來源：時報資訊　2008/08/20　【工商時報　馬婉珍／台北報導】