5坪以下套房房貸 難借了
銀行房貸放款更加嚴格,不僅是一般住宅的貸款成數,已下修到最多貸8成,小套房的受限更多,室內使用面積在5坪以下的套房,已有銀行不予承作。
同時,近幾個月來,銀行業者也指示各分行,避免承作套房產品,或是利率5%起跳。
華南銀行房貸主管指出,由於小套房的投資色彩濃厚,在房市進入盤整期的現況中,銀行審核放款時,必須更嚴格。
以華南銀行來說,目前針對10坪以下的套房,幾乎都興趣缺缺,除非是長期往來、財力雄厚的大戶,否則,利率多半從4%起跳,各分行已避免承作。
此外,土銀已明定,主建物面積15平方公尺(約 4.53坪)以下的產品,歸類為套房,不予承作。
房仲業者解釋,主建物面積相當於扣除公設之後,室內使用面積在15平方公尺的產品,換算成坪數是 4.53坪以下的套房,連成數或利率都無法通融,銀行一律不承作。
至於台企銀審核套房產品的標準,原本是依各區域所評估一般住宅的貸款成數,再酌減 1成,利率多加 0.75%,而在今年 6月底,有鑑於房市趨緩,更發出公文給各分行,供過於求地區的套房產品,必須再酌減 0.5成。
也有銀行指示,15坪以下的住宅,所給的利率從 5%起跳,而且不提供寬限期。也就是說,一般住宅的房貸戶申請寬限期,在貸款的前 2年至 5年期間,就可享有只還利息、不還本金,然而,套房產品的房貸戶,並不能享有寬限期內、讓房貸重擔喘口氣的機會。
而台新銀行對於套房產品,雖然沒有列為拒絕往來戶,不過,同樣也是謹慎辦理,台新銀行房貸主管指出,以北市而言,含公設面積在 12坪以內、北縣含公設面積在 15坪以內的產品,在利率方面,都會給予較高利率。
資料來源:時報資訊 2008/08/20 【工商時報 馬婉珍/台北報導】