大樓地下室停車位移轉課徵契稅相關規定

資料來源：臺南市稅捐稽徵處

隨著都市高度發展，本市的商業大樓、集合住宅型大樓一棟接著一棟的如青蔥般拔地而起，其地下室停車位移轉如何課徵契稅的問題隨之衍生出來，以下由臺南市稅捐處來告訴您這方面的相關規定。

依契稅條例規定，不動產的買賣、交換、贈與等應由承受人按契約所載的價額申報繳納契稅。因此，停車位移轉時買受人即應依規定申報繳納契稅；但如果是區分所有建物以共同使用部分型態登記的停車位，為便利當事人區分及管理，經編號登記後因故互為調換分管使用位置，其權利持分範圍不變時，係屬於停車位編號的變更登記，尚非屬所有權的移轉，應免申報繳納契稅。至於停車位互為調換後原所有權持分比率變更時，則應由持分比率增加者就增加的權利部分申報繳納6﹪的買賣契稅或贈與契稅。

該處又表示，上述停車位互換不須申報繳納契稅的情形，係限於互換的停車位位在同一門牌坐落的區分所有建物之內；如果分屬於二棟不同門牌坐落的區分所有建物內的停車位互換，就不是單純的停車位編號變更而已，已涉及所有權的變更登記，則應申報繳納２％的交換契稅。