〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕奢侈稅打炒房持續發酵，才剛下修今年房貸目標公股行庫，現在大都跟隨龍頭土銀腳步，做出房貸餘額將下滑的打算，至於建商的餘屋貸款，大型指標行庫則是從「幾乎不做」，到現在變成「全面喊停」，深怕一不小心就踩到地雷。

「大家都是在黑暗中吹口哨」，一位三商銀主管形容，雖已將擔保品價格先打八至九折，再依貸款成數貸放，但現在連老大哥土銀都預估房貸餘額不增反減，讓同業感到非常震驚，特別是奢侈稅上路前，房價可能隨時反轉。

行庫主管指出，因房價炒作情況太嚴重了，所以才會自動降低擔保品價值；至於先打八至九折後再放款，代表公股行庫普遍認為，房價有十％至二十％的下修空間。

另外，公股行庫已達成共識，就是全面封殺餘屋貸款。過去建商可向銀行申請「餘屋貸款」，利用銀行資金來囤房、炒房，待房價進一步推高後再分批出清，而且歸類在企金的「周轉金」科目底下，規避央行所限縮的土建融資。

行庫表示，近期已有部分建商因奢侈稅即將實施，打算用高價向銀行進行餘屋貸款，等風頭過後，再來「清庫存」，但都吃到閉門羹，因而轉往民營銀行。

「沒辦法啊，老大（央行）都有在盯！」行庫主管無奈地說，今年房貸有夠難做，一方面房價本來就偏高，必須居高思危，而且連財政部去年底推出「青年購屋成家專案」，也因為高房價，年輕人更加買不起，成效不如預期，即使申辦，也是以中南部為主。

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